quarta-feira, 16 de julho de 2014

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Melhor Ação ou FII para Investir


Peço desculpas ao leitor pelo título sensacionalista do post mas é só para chamar atenção nas mídias sociais, rs.

Ainda seguindo a idéia do amigo Seu Guarda de divulgar operações em tempo real. Venho informar que liquidei todas as PNVL3 da carteira. Neste post já tinha relatado a compra das ações para B&H mas a subida do papel foi muito forte no período proporcionando um lucro bruto até o dia de hoje de 53%. Esta é de longe minha melhor compra no ano e preferi liquidar toda a posição por dois motivos: Primeiramente esta empresa foi cortada da minha carteira 8+Crescimento. 'Segundamente' porque episódios de altas vertiginosas como esta não me cheiram bem.

Gostaria de uma sugestão dos leitores para utilização do dinheiro da venda. Pretendo aportar em um FII dentre os listados abaixo, agradeço desde já a contribuição.

XPGA11
FEXC11B
PLRI11
VRTA11
RNGO11
FIIP11B
HGRE11
HGCR11
SDIL11
NSLU11B
RBRD11
HGBS11
AEFI11
FCFL11B
AGCX11
HGLG11


49 comentários:

  1. Olá desses já tenho RNGO11 e FIIP11B, estou de olho em FFCI11, TRXL11 e HGLG11, um desses três irei comprar no próximo aporte.

    INVESTIDOR BONITÃO

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  2. Grande Uó...

    Permita-me uma análise pormenorizada de cada um dos FIIs e ao final uma conclusão :

    XPGA11 : tá caro para um fundo de papel... E para estes o valor é fundamental! Ótimo fundo, no entanto, mas que repassa os valores da inflação. Não compraria muito acima do P/VP.

    FEXC11B : teria o mesmo raciocínio do XPGA.

    PLRI11 : idem (embora este eu não "vá muito com a cara")

    VRTA11 : idem.

    RNGO11 : Bom FII de tijolo escritório (embora hoje tenha eu desconfiança deste setor). Triplo A com vacancia oscilando de 0 a 2%... Tenho, gosto, mas não penso em aumentar embora seja um dos melhores deste setor hoje.

    FIIP11B : não gosto do setor e nem da forma que faz o pagamento.

    HGRE11 : ao lado de BRCR uma das melhores opções no setor de escritórios, com preço em elevação, mas ainda descontado!

    HGCR11 : sofreu com aquele lance dos CRIs de goiabeiras... de qquer forma, aqui é fundamental a análise do P/VP.

    SDIL11 : Segundo melhor FII de logistica em minha opinião. Tive o privilégio de pegá-lo muito abaixo do valor, o que agregou muito à minha carteira. Tem um módulo vago há bastante tempo, o que preocupa. Por outro lado tem outro inquilino que não deve sair de lá tão cedo (BRFOODS) com contratos até 2023, embora tenha multas de baixo valor (quando comparamos ao XPCM então é irrisório!).

    NSLU11B : como sabe, meu xodó. Comprei bastante na queda que teve em fevereiro quando atingiu o nadir de 149,xx. Agora, mesmo com o preço corrigido, tem boa renda e para quem gosta de apostas arrojadas, uma chance futura de aumento de 20% no Yield caso a justiça (morosa justiça) nos dê ganho de causa.

    RBRD11 : tem aquele mesmo problema do pagamento irregular do FIIP. Vantagem sobre este último que diversifica dentro dos setores varejo, logístico e corporativo.

    HGBS11 : definitivamente não gosto de shoppings, e prefiro nem opinar, mas aqui ainda há o problema daquele CRI goiabeiras...

    AEFI11 e FCFL11B : Acho ambos excelentes. Tenho ambos. O AEFI conta com baixas taxas, grande potencial de crescimento do grupo educador além de contratos (ainda a serem renovados, mas tudo indica que serão) longuíssimos! O FCFL tem também longos contratos, estes já firmados!

    AGCX11 : O único de agencia que teria... por que não tenho? Porque tenho ele como um ótimo investimento para o longuíssimo prazo, e nesta nação contratos, regras e etc não são sempre respeitadas e isso me deixa muito receoso de apostas excelentes que sejam de longuíssimo prazo!

    HGLG11 : diz o ditado : por último vem o melhor. Esta seria minha escolha... FII de logística, com bom preço para compra hoje, bom yield, boas perspectivas, taxas baixas, gestão ativa, baixa vacância, área de logística que é gargalo no país, baixíssimo turn over de inquilinos... Contratos mais relevantes vencem em 2017 (alguns consideraveis também em 2016).

    Abraços!

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    1. Show Seu Guarda, agregou demais ao post. Pena que quando vi o comentário já tinha comprado, rs. A escolha foi o BRCR a 120,20. Mas vou deixar o HGLG11 para a próxima compra.
      Abraço!

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    2. Agora que vi que o BRCR não estava na lista, rs Pegadinha do malandro.

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    3. Uó, BRCR foi a minha escolha do mês!!!

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    4. Por isto que eu comprei, uai! rs

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    5. Grande aula, Guardião! É isso que venho buscando nos FIIs. Valeu

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    6. Pessoal só ficar atento que o HGLG tem um rolinho com o FIIB. Eu tenho HGLG e vale a pena dar uma estuda a fundo nele, pesquise nos históricos que é possível encontrar informações importantes, só uma dica Perini Business Park esse é o nome da bomba.

      Agora de modo geral eu coloquei FIIs de logísticas na minha carteira apenas para diversificação, mas se fosse para escolher como primeira opção hoje eu não colocaria Logística como um top mind.

      É simples de analisar, você tem uma loja de varejo você não sairia do seu imóvel, mesmo que a situação apertasse para você pois os seus clientes estão vinculados ao seu ponto essa correlação não existe em uma empresa de logística, para ela e para o seu cliente pouco importa onde estava e para onde vai desde que seja um local de fácil acesso ele pode se mudar a qualquer momento, ok temos contrato e tudo, mas a minha experiência em FII de logística nunca foi feliz vide o próprio HLGL e o EURO. Fica como reflexão...

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  3. Quanto às ações, acho que a hora é boa para compra da ABEV abaixo de 16,10 !!!

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  4. Olhando os gráficos da ABEV oscilam demais não tem padrão, pegaria só se fosse fundamentalista. Acho boa para fazer TRADE! rrsrs

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    1. Tem trade por aqui não Finanças Doidona. rs
      Adicionei vc.
      Abraço!

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  5. uai, cade as acoes?

    marketeiro safado, vim no gás

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  6. UÓ,

    To comprando HTMX11B, pois vi que tem uma rentabilidade alta, é administrada pelo BTG Pactual, na área de hotelaria, flats mais. O que acha desse FII??

    A40

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    1. A40, peloq ue sei eles estão desmobilizando ativo, daí o alto rendimento por amortização. Acho que não vale mais à pena, é um fundo que "Já Deu".

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  7. Os de papel são legais mas estão acima do p/VP, NSLU tem muito rolo com justiça deixa quieto, RNGO é legal sem problemas, agora eu iria de HGRE ou HGLG, agora o BRCR é muito alavancado com a regra dos 95 ele vai ter dificuldade, pra falar bem a verdade acho que esta queda de preço foi devido a isso. AEFI é de um setor legal concordo com o Mobral. Mas se tivesse que escolher um seria HGRE pela bela venda que fez e vai ter de distribuir, pela nova regra

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    1. Valeu Filho, vou considerar estes comentários na próxima compra.

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  8. Velhinho amigo, HGLG, BRCR e KNRI. Abraço

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    1. Opa, quais são as vantagens do Knea atualmente?

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    2. Um dos maiores fiis, bons imoveis, diversificacao de imóveis, multi inquilino, P/VP descontado. Visite os imoveis pela net. Bons negócios, velhinho!

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  9. Ontem peguei o RNGO não tinha muito o que escolher, é o segundo FII que compro.
    Comprei pelo histórico, regularidade e dy de 0,89

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  10. Uorrem, parabéns pela iniciativa do post e parabéns ao Guardião pela excelente observação que ele colocou no comentário. Post desta natureza e comentário como o dele ajudam muito a nós pequenos investidores a pensar e abrir o leque de opções.

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  11. Voltando nos cartões alguem ae conhece algum cartão de crédito que troca os gastos ou "PONTOS" por dinheiro mesmo, sem palhacada de milha nem nada?

    O Santander tinha um desse antigamente depois acabou, trocava x reais por uma michariazinha, mas que vale a pena se você conseguir migrar todos os seus gastos pro cartão

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    1. Joga no smiles que esse programa troca por dinheiro no paypal. Dá uma checada.

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    2. Uma opção é vc trocar por milhas e vender as milhas, tenho feito isto.

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  12. Gastei toda minha "munição" em HGRE11 esta semana (proveniente da realização parcial de BBAS3). Realizei um fundo do BB (dá época de "inocente" q pagava tx adm e IR a rodo) e semana que vem estudo aportar em AEFII. Em tempo, a HGRE11 deu uma subidinha esta semana, mas acredito que continua barata em função das vendas (lucros) realizadas e que precisam ser distribuídos. É um FII agressivo e que acredito valer a alta taxa de adm). $amuka

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  13. Olá.

    VRTA11 com toda a certeza! Atualmente pagando quase 2% a.m. Até o momento, só me de alegrias. Esse mês comprei mais.

    Aquele abraço,

    HeA

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  14. Olá Uó.
    Parabéns pelo trabalho.
    Vou sugerir 2: RNGO e AGCX.
    RNGO: renda real com DY de 0,90%
    AGCX: segurança com boas perspectivas.

    Abç.

    José Claudio.

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    1. Valeu Zé, sugestão anotada, tá faltando é $$$ agora, rs

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  15. Uorrem, preciso muito de sua ajuda para fazer a darf pagando lucrada venda de FII que fiz este neste mês. Não sei fazer isso. Por favor, faça uma postagem, se possível com passo a passo e print screen para nós reles mortais e microinvestidores de merda. Obrigado, uorrem. Tony Lee

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    1. * lucro da venda. Desculpe a bagunça.

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    2. opa, já tá pronto... rs
      https://www.investidorlegal.com.br/index.php/ajuda/preenchimento-do-darf
      http://daltonvieira.com/como-recolher-o-imposto-de-renda-na-bolsa-de-valores
      http://www.clubedopairico.com.br/forum/viewtopic.php?t=5021&sid=88ef51685089f1b39eefa34c95ade499

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    3. Esse link não funciona.

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    4. Uorrem, sério, por favor. Me ajuda aê. Um post rapidinho colocando a pagina para acessar na receita (e aí coloca um print screen), depois o local a ser clicado (e aí coloca um print screen), como preencher o documento e qual codigo usar (e aí coloca um print screen), como chego no valor (lucro liquido menos taxas da corretora?), etc etc etc tudo com uma tela em print screen para até um burro que nem eu saber. PLEASE

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    5. OK Anom, semana que vem eu preparo este post para ti, rs

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    6. êêêêêêê Vou cobrar!

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    7. brigado uorrem. Vc ñ é o Romario, mais também é o cara

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  16. Prezado Cotista do BCFF.
    Saiba que você está sendo praticamente lesado com as taxas de Gestão abusivas do BTG Pactual:

    Em 2012 13,05% de toda a receita foi para pagar as despesas de administração..

    Já em 2013 o percentual foi para 14,78%.

    Em 2012 houve R$ 7.840,000 de Lucro em transações com cotas de fundos de investimento imobiliário, descontando o IR o valor vai para R$ 6.272.000,00, já as Despesas de Consultoria foram de R$ 2.394.000,00 oras quase 40% do lucro com as vendas de fundos da carteira para pagar essa despesa.

    Mas isso não é tudo. Em 2013 as Despesas de Consultoria foram de R$ 4.599.000,00 enquanto o Lucro em transações com cotas de fundos de investimento imobiliário foi de R$ 4.702.000,00 descontando o IR R$ 3.761.600,00. Gerou-se PREJUÍZO com o giro recomendado pela “Consultoria”

    Acredito que essas taxas são demasiadamente elevadas e não trouxeram os resultados esperados. Mesmo em 2012 que o mercado foi mais favorável as despesas de consultoria consumiram parte expressiva do resultado.


    E tem mais:

    Ao adquirir minhas cotas do BCFF, um dos pontos que mais levei em consideração foi o fato de estar citado no prospecto que ''os lucros que o Gestor aufere na venda das cotas, ele distribui ao cotista sem a incidência de imposto''. E agora surge essa notificação da Receita Federal cobrando esses impostos, que sairão do bolso do cotista, o que vai reduzir drasticamente nosso rendimento nos próximos 6 meses, sem contar o os prejuízos das quedas no valor das cotas.

    O erro de interpretação da lei não foi do cotista, e sim da Administração do Fundo. Então por que o pagamento desses impostos vai sair do bolso do cotista, e não de uma redução das taxas de Gestão e Administração?

    Junte-se a nós outros cotistas, e vamos exigir uma posição tanto da CVM quanto do BTG Pactual para reduzir essas taxas absurdas.
    Contamos com seu e-mail de protesto tanto para o RI quanto para a CVM.

    Um abraço.

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